Cumperi o casă? La ce sa fii atent și de ce trebuie să consulți arhitectul înainte de achiziție!

Cumperi o casă? La ce sa fii atent și de ce trebuie să consulți arhitectul înainte de achiziție!

Arhitectul Mădălina Elena Toma atrage atenția asupra unei confuzii frecvente: proiectul pentru obținerea autorizației de construire nu este același lucru cu proiectul tehnic complet.

”Documentația pentru autorizație demonstrează că imobilul poate fi construit legal. Însă proiectul tehnic, cu detalii de execuție, este cel care stabilește concret cum se construiește, până la ultimul detaliu. Acesta include detalii pentru toate specialitățile – arhitectură, rezistență și instalații, secțiuni prin zone sensibile precum fundațiile, terasele, aticele sau balcoanele, planuri detaliate de instalații, specificații clare de materiale, liste de cantități și caiete de sarcini. Când aceste detalii lipsesc, execuția se face prin improvizație. Sunt beneficiari care aleg sa ignore beneficiile unui proiect tehnic complet cu detalii de executie, chiar daca acesta este obligatoriu prin lege. Recomand ca viitorul cumparator, inaintea achizitionarii unui imobil, sa consulte un arhitect cu experienta, in vederea studierii documentatiei care a stat la baza executiei.”, explică arhitectul Mădălina Elena Toma (ArhiTem Studio).

Improvizația în șantier nu înseamnă economie, ci risc, spune specialistul. Erorile de execuție pot duce la probleme de ordin legal, probleme structurale, infiltrații, punți termice, probleme acustice, finisaje diferite de cele promise sau facturi mari la energie. În timp, aceste neconformități se transformă în intervenții costisitoare suportate de cumpărător.

Un proiect tehnic complet nu este o formalitate birocratică, ci instrumentul prin care bugetul investiției poate fi stabilit corect și realist. Claritatea în proiectare reduce improvizația și protejează beneficiarul final. „Este o investiție în siguranța și confortul celui care va locui în clădire”, subliniază Mădălina Toma.

Cum se face dumping la preț pe riscul cumpărătorului naiv

O altă problemă semnalată de arhitect este practica de dumping la preț în zona serviciilor de proiectare. Atunci când onorariile sunt foarte mici, sub nivelul care permite realizarea unui proiect riguros, apar inevitabil compromisuri: timpul alocat proiectului scade, detaliile tehnice lipsesc, coordonarea între specialități devine superficială, iar implicarea în șantier aproape inexistentă.

”Proiectarea nu înseamnă un simplu desen rapid, ci un proces complex, care presupune responsabilitate tehnică și juridică. Când proiectarea este subevaluată, calitatea construcției scade, iar costurile reale apar ulterior, în faza de exploatare. Un proiect aparent ieftin poate deveni, în timp, mult mai costisitor pentru beneficiar. Prețul mic nu înseamnă întotdeauna economie, iar proiectarea superficială nu este eficiență”, avertizează arhitectul Mădălina Elena Toma.

Ce trebuie să ceară beneficiarii

Pentru a evita astfel de situații, cumpărătorii trebuie să ceară informații clare înainte de semnarea contractului.

”Au dreptul să solicite documente din cartea tehnică a construcției și să afle exact ce cumpără. Specificațiile materialelor ar trebui să fie precise, nu formulate generic sub etichete precum „finisaje premium”. De asemenea, este important să fie cunoscute informațiile despre structura de rezistență, tipul și grosimea termoizolației, performanța energetică a tâmplăriei, sistemele de încălzire și ventilație, certificatul energetic, precum și cine sunt proiectanții, dirigintele de șantier și constructorul. Răspunsurile evazive ar trebui privite ca un semnal de alarmă. Transparența este un semn de seriozitate, iar un client informat este un client protejat”, spune Mădălina Elena Toma.

Arhitectul este un garant al calității construcției

În ceea ce privește rolul arhitectului, acesta depășește cu mult ideea de „fațade frumoase”. Arhitectul coordonează întregul proces de proiectare: de la analiza urbanistică și verificarea potențialului unui teren, la realizarea proiectului pentru autorizare, elaborarea proiectului tehnic complet, coordonarea între specialități, asistența tehnică în șantier și participarea la recepția finală cu autoritățile.

”Fără această implicare reală apar frecvent decizii luate direct pe șantier, incompatibilități între specialități și compromisuri care afectează confortul și siguranța viitorilor locatari. Experiența înseamnă capacitatea de a anticipa problemele înainte ca ele să apară.

Într-o piață imobiliară tensionată, în care prețurile cresc constant, diferența reală nu este dată doar de suma din contract, ci de calitatea proiectării și de rigoarea documentației tehnice. Arhitectul nu este un cost suplimentar, ci un garant al calității construcției. Iar o locuință bine proiectată înseamnă, pe termen lung, siguranță, confort și predictibilitate financiară”, încheie specialistul.